Продавачите на жилища намаляват каталожните цени, тъй като пролетният сезон за покупки започва с по-високи ипотечни лихви

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Все повече притежатели на жилища, които желаят да продадат дома си, понижават първичната си цена в опит да привлекат бъдещи купувачи напролет сезонът на покупките на жилища стартира.

Около 14,6% от жилищата в Съединени американски щати, оповестени за продажба предишния месец, са с намалена цена, съгласно Realtor.com. Това е нарастване от 13,2% година по-рано, първото годишно нарастване от май. През януари процентът на жилищата на пазара с понижение на цените е 14,7%.

Делът на обявите за жилища, чиито цени са били понижени, е малко по-висок от средномесечния по данни от януари 2017 година.

Тази наклонност е добра за бъдещите купувачи на жилища, които се ориентират в жилищен пазар, който остава недосегаем за доста американци. Хронично ниското предложение на жилища за продажба продължава да покачва цените на жилищата като цяло, макар че продажбите на жилища в Съединени американски щати се сринаха през последните две години.

„ Продавачите понижават цените, само че това просто значи, че виждаме по-малки облаги в цените, в сравнение с бихме видели другояче “, сподели Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com.

Покачването в делът на обявите за жилища с понижения на цените е знак, че жилищният пазар се измества назад към по-балансирана динамичност сред купувачи и продавачи. Най-ниските ипотечни лихви през първите две години на пандемията въоръжиха купувачите на жилища с по-голяма покупателна дарба, което подхрани войните за предложения, повишавайки междинната продажна цена за преди този момент заети жилища в Съединени американски щати с 42% по-висока сред 2020 година и 2022 година

„ По създание пониженията на цените допускат доста повече нормалност на жилищния пазар, в сравнение с сме виждали през последните няколко години “, сподели Хейл.

Делът на парцелите, чиито оповестени цени са били понижени, доближи своя връх през октомври 2018 година при 21,7%. Той стана съвсем толкоз висок — 21,5% — през октомври 2022 година

Миналата година процентът на обявите за жилища, чиито желани цени бяха понижени, скочи до 18,9% през октомври, като междинният % на 30 -годишната ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, съгласно Freddie Mac.

Лихвите по ипотечните заеми се намалиха през декември на фона на упованията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да стартира Федералният запас да понижава основния си кратковременен лихвен % още тази пролет. Тези упования бяха помрачени след по-силните от предстоящото отчети за инфлацията и стопанската система тази година, което докара до повишение на лихвите по ипотечните заеми през по-голямата част от февруари.

Това оказва напън върху продавачите да понижат желаната цена, с цел да „ срещнат купувачите там, където са “, сподели Хейл.

Този напън може да отслабне, в случай че, както чакат доста икономисти, лихвените проценти по ипотечните заеми спадат тази година.