Продавачите на жилища намаляват каталожните цени, тъй като пролетният сезон за покупки започва с по-високи ипотечни лихви
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Все повече собственици на жилища, които искат да продадат дома си, намаляват първоначалната си цена в опит да привлекат бъдещи купувачи през пролетта сезонът на покупките на жилища започва.
Около 14,6% от жилищата в САЩ, обявени за продажба миналия месец, са с понижена цена, според Realtor.com. Това е увеличение от 13,2% година по-рано, първото годишно увеличение от май. През януари процентът на жилищата на пазара с намаление на цените е 14,7%.
Делът на обявите за жилища, чиито цени са били намалени, е малко по-висок от средномесечния по данни от януари 2017 г. .
Тази тенденция е добра за бъдещите купувачи на жилища, които се ориентират в жилищен пазар, който остава недостъпен за много американци. Хронично ниското предлагане на жилища за продажба продължава да повишава цените на жилищата като цяло, въпреки че продажбите на жилища в САЩ се сринаха през последните две години.
„Продавачите намаляват цените, но това просто означава, че виждаме по-малки печалби в цените, отколкото бихме видели иначе“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.
Покачването в делът на обявите за жилища с намаления на цените е знак, че жилищният пазар се измества обратно към по-балансирана динамика между купувачи и продавачи. Най-ниските ипотечни лихви през първите две години на пандемията въоръжиха купувачите на жилища с по-голяма покупателна способност, което подхрани войните за оферти, повишавайки средната продажна цена за преди това заети жилища в САЩ с 42% по-висока между 2020 г. и 2022 г.
„По същество намаленията на цените предполагат много повече нормалност на жилищния пазар, отколкото сме виждали през последните няколко години“, каза Хейл.
Делът на имотите, чиито обявени цени са били намалени, достигна своя връх през октомври 2018 г. при 21,7%. Той стана почти толкова висок — 21,5% — през октомври 2022 г.
Миналата година процентът на обявите за жилища, чиито искани цени бяха намалени, скочи до 18,9% през октомври, като средният процент на 30 -годишната ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, според Freddie Mac.
Лихвите по ипотечните кредити се понижиха през декември на фона на очакванията, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да започне Федералният резерв да намалява ключовия си краткосрочен лихвен процент още тази пролет. Тези очаквания бяха помрачени след по-силните от очакваното доклади за инфлацията и икономиката тази година, което доведе до повишаване на лихвите по ипотечните кредити през по-голямата част от февруари.
Това оказва натиск върху продавачите да намалят исканата цена, за да „срещнат купувачите там, където са“, каза Хейл.
Този натиск може да отслабне, ако, както очакват много икономисти, лихвените проценти по ипотечните кредити спадат тази година.
